“卷王”麓湖

　　有些东西，就算整个社会的物质再怎么丰富，也会一直是稀缺的。而且可能物质越丰富，它就越稀缺。比如麓湖。

　　2022年，随着麓湖湖岛区的亮相和观澜组团的上新，成都楼市又呈现出约500万级起部分800甚至1000w的价格产品销售熔断的“名场面”，按照最严格的限购政策，418套面积段在 166-376㎡精装大平层还是让购房者们到了拿着房票拼社保的地步。

　　据说，这是麓湖第 13 次开盘即罄！

　　逢麓必火，逢开必爆，这就是麓湖的魅力。

　　还是有质疑的声音在响起，楼下就是风景区会不会吵？生活配套的速度会不会太慢?。。。。。这时，绅士淑女范儿的置业顾问总会耐心地说：住宅与风景区保持着良好的距离，而且哪怕人气再火爆，麓湖都采取着人员限流以保证游客与住户的体验，而开业5年的麓湖商业已经可以满足人们的生活需求，未来麓湖三大商业岛已经在路上云云。。。但这一切，对于那些看中麓湖价值的人们，简直就不值一提，他们心中，只有一个声音：买，我就成了麓客，不买，我就是个过客。

　　终归不能错付。

　　十年麓湖，把自己做成了最稀缺的资源,一种理想的城市生活方式，成为中国甚至全球奇迹——在一个人口超过2000万的超级大城市的城央，以公园城市的方式，创造了万亩诗意的栖息之地。

　　麓湖神话的背后，不是万亩理想湖居，而是不可取代的创造力。

　　不可否认，在呼唤房地产业回归制造业,制造业向智造业进化的时代，房地产业的产品创新能力却正在丧失：“卖更多比造更好重要，排行榜比口碑重要，扩大规模比产品创新升级重要”一度成为房地产市场的主流声音。

　　但是，麓湖却不这样，她总能带来不一样的东西，带来不断刷新人们对于居住和生活方式认知的产品，这让那些已经被千篇一律的“网红脸”折磨得审美疲劳的买房人们砰然心动，为之痴狂。

　　十年前，麓湖刚刚开启时，可没有这么轻松。

　　城南郊外，万亩规模，万华为中国人立下湖居的理想。从那一刻开始，麓湖创始人罗立平对工作“最偏执、最折腾、最自虐”的自我调侃也成为万华团队的一种行为逻辑：最偏执挂钩战略的笃定，最折腾与创新息息相关，而最自虐则是一种勇于跳出舒适区，接受挑战的精神。放在今天，就是人们常说的“内卷”——为制造完美和创新而内卷，终成强大的武器。

　　罗立平说麓湖不是为富人而造，是为富裕社会而造。这是万华对于中国社会未来的一种理解和愿景。这也是麓湖创造力的起源。

　　为什么只有麓湖能有这样的创新能力?

　　因为麓湖选择了不多拉快赶地与时间赛跑，而是做时间的朋友，共创美好。在高周转的行业氛围之下，用长久主义赢得人心。在8300亩的土地上，用PUD的开发模式，(即规划单元下的综合开发),以国际化的视野和品质打造产品，很好地保证了麓湖的整体控制，让道路、产业布局、湖域、公园、天际线布局先行，带来了更加多元的产品形态。大盘小作，每块地开发，地块形态各异， 定位各异，麓湖都量身定制，务求达到最佳。而其他开发商拿市政规划的地块除了在红线内做好功课，很难考量和掌控项目周边的环境与景观构成。

　　总规划面积8300亩，建筑面积约700万方的麓湖已经开发十余年，后面还有近15年开发时间表。其间超过50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师参与设计开发工作。

　　建筑设计部门在麓湖就是如同少林寺的藏经阁，麓湖的设计师团队就是那些挑灯夜战点石成金的老法师。就象好莱坞商业巨片一样，麓湖拥有的内部规划师、建筑师团队，规模接近百人之多，他们是麓湖城市形态和建筑美学的核心管控团队。一度，他们的工作方式很象互联网公司，针对同区域的地块，同步几个组团进行 PK。他们全世界搜罗设计师，考察核心逻辑不是名气大（更不是借大师名气，实则操刀基本也是下属员工团队），多选中型设计团队，请真正的为富裕阶层做过项目的人，或是设计工作室等一起共创，潜心落地研究，能带来远远领先于市场的产品。

　　更重要的是，万华从麓山开始，长期做研究高端改善人群研究，大量精准范本，同时，对 2016年从60、70到现在 00后客群变化，反应速度很快，产品革新能力很强。麓湖“排位稀缺”品的本质，是“不重复自己”的创新能力。

　　每一座城市最珍贵的，是居城央之中，还能看山湖浩淼，丛林葱郁，绿湖荡漾，城央有4A级景区，可谓是屈指可数。而有房在售的，更是凤毛麟角。40公里长的湖岸线上每一座建筑，都可以被称为是成都的地标。从隐溪岸的太空舱、黑珍珠的大师原著、麒麟荟的水晶盒子、云龙阁的流线建筑,每一座建筑都是独一无二的艺术品，且不断斩获国内外各项专业大奖，亦是很难再有的建筑收藏品。

　　奇迹总是光顾有准备的人。随着成都向南发展步调的加快，2011年，规划总面积119平方公里的天府新区，把麓湖生态城定位为总部经济与创意产业综合发展片区，以总部经济、创意产业集群和高端生态为核心的生态化、开放式公园新城。成为未来城市生态居住的样本。从最初的生态卫星城一跃而成为未来成都城央一个世界级的新城样本。麓湖用追求至美的“内卷”，不遗余力的“创新”，成为价值增长的最重要的压舱石。

　　2022年，湖岛区亮相，麓湖解锁“岛链栖居”。

　　这一次，麓湖将湖域面积向南扩大了约700亩，13km湖岸线的崭新湖岛区，未来的麓湖将由起步区、湖心区、湖岛区三部分组成。借由湖岛区的逐步呈现，麓湖将自己城市湖居理想打造地更加极致。

　　起步区—湖心区—湖岛区的轮廓已正式构成，从形态上，就“卷”得很好看——在湖岛区，分布在湖岛区各个区域的浮岛，通过珊瑚状的岛屿布局，形成“建筑—公园—湖水—浮岛”的链接，人们与水发生联系的场景不仅只局限于湖岸边，更向内纵深到了湖水之上，一个个浮岛的四方为湖水所包围，摆脱“岸”的束缚，你敢想么，让“将湖水踩在脚下成为可能”，这就是麓湖。

　　正因为如此，湖岛区的开篇之作观澜已经不再是高端住宅，我们甚至不能用普通住宅的升级版或者豪华版去定义，奢侈品住宅或许是它相对恰当的定位。

　　首先，它拥有非常优越的地段，向北与麓湖湖心区、起步区无缝衔接，向南规划至武汉路，与之接壤的便是未来的天府新区C位——天府中央商务区。按照规划，湖岛区与天府中央商务区仅一街之隔，北侧是麓湖湖区资源，南临秦皇寺CBD，南北生态、城市资源的包裹下，让它不仅成为麓湖南部的门户，更是接入天府CBD的门廊。

　　从规划上看，湖岛区内每一个组团都深入湖中，为湖环绕，湖水流淌在各个组团脚下；同时，湖岛区预留了百余个公共化空间，容纳更多交流、相聚、活动的机会，让每个人都能在日常生活里，发现更多与自然、与人的亲密联系。

　　第三，持续生产，产量极少且产品持续创新是奢侈品住宅品的三大特征。位于湖岛区重要位置的观澜恰好拥有这三点，它是麓湖最稀缺的“湖王家族”的一员，不多到只能少数人拥有。

　　创新在观澜有多重要有多迷人，当你进入约270平米的B7户型样板间时，一定会感叹麓湖这个产品卷王的“杀伤力”。

　　西方现代建筑宗师勒·柯布西耶在瑞士的湖畔为他父母亲手打造了一套住宅，主体建筑是个长17米、宽4米的细长盒子——什么会有17米长？因为这个建筑最宝贵的是湖畔风景，所以他延长了临湖的一面，开了一扇足足11米的观景窗，甚至连他父母养的狗都有一扇专门的眺望窗。

　　把时间与空间浪费在最美好的事情上，让视野，被宽阔湖域包裹，这也许就是270户型最重要的设计初衷。

　　于是，我们看到了一个“卷”到极致的270平方米：成都的住宅市场上也属于头一遭的3.5米层高、17个切面的钻石外轮廓。难以超越的LDKBs 一体化设计，同时实现科学有效的回游动线，风景如画的家中巧妙地搭载了一座收纳仓库。

　　是的，如果光看户型图，你会觉得这是一个非常异形的空间，但凡是去现场看过样板间的人都会特别喜欢这个户型。奥妙何在？内轮廓修正法。设计师在确保房间景观面最大化的前提下，把所有异形的空间，规划为衣帽间、卫生间等不太重要的地方，而客餐厅、卧室、书房等主要空间，全都是方方正正的，所以你在这样的空间中， 不会感觉到任何的怪异和难受。

　　此外，这个户型有一个很大的亮点，在于它的空间尺度感、我们一般说LDK就算是比较先进的设计理念了，如果能上升到LDKB那就基本 上很难超越了。但这个户型实现了公共区域的L（客厅）D（餐厅）K（厨房）B（阳台）S（书房）的一体化设计，所以它的公区尺度感、 比 350 平的还强;同时，它的主卧开间5.1米， 且可以与书房组合使用，尺度感也超过350平楼王。

　　灵动有趣的洄游空间：入户玄关通往厨房动线便于（便于客户及保姆买完菜直接通完厨房操作和进入功能空间不重复同一条动线）避免通往客厅和卧室不使用同一条动线。环绕主卧衣帽间区域将书房、主卧、过道这些功能区域形成一个环形动线，是客户在使用过程的便捷性。拥有独立通往长辈房、儿童房通道，在通道过渡区域设置内玄关过厅。

　　更为重要的是，前期设计再加后期拓展的多达60L的收纳空间，可放置1228个行李箱——是在风景如画的家中巧妙地搭载了一座仓库。

　　超长观景面里的创造力，空间魔法师的收藏力之外，还有一点，就是精装，你可以永远相信麓湖的审美与工艺。

　　270整体的设计上采用暖色系调性，设计采用色彩法则理念打造新的摩登时尚空间。

　　推门而入，室内以摩登的语言处理空间关系，使空间赋有艺术气质，强调建筑与室内的关系，运用原木色系木饰面与石材及金属材质相结合，通过现代艺术与东方语言的对话，以及材质与空间的对比、开放、流动、互溶的设计手法。客厅与西厨岛台结合，西厨岛台弧形设计造型，采用温润色系天然大理石与背景电器柜原木色系木饰面结合，从而进一步体现出此空间的色彩法则理念。

　　主卧空间采用色系温润柔和与莫兰迪色系,方案通过不同物品的色彩、质感、肌理进行丰富延展,承载流动舒缓的节奏感，将空间矜贵的调性拔高。体现主人高品位的质感追求和艺术品位。

　　长辈房背景导弧造型犹如一幅半开的“画卷” ，皮革饰面，使这幅“画卷”的笔触感更为立体，散发的灯晕加上立面细节使整个造型的更为精彩。

　　在将在当下语境中兼容表达自然、色彩与时髦态度，置入文化脉络刻画新世代的生活图像构建充满实验性的UrbanLifeStyle

　　就这样，在别的开发商眼里270平方米的“光面积空间已经足够”的大平层住宅，被麓湖这个产品“卷王”创造成了“即要又要还要”的通吃型奢侈品住宅，成了一颗名符其实的“钻石”。

　　所谓排位稀缺，就是能让你脱颖而出，把你推向前排的东西。社会越富足，排队的人越多，它只会越稀缺。它不是什么可以批量生产的实体商品，它只存在于人们的头脑之中，或许它也表现成为一个机会。

　　也许是基因里面带着制造业严谨，麓湖用十年把自己酿成酱香浓郁的一壶好酒。随着风岁月的增长越发丰厚绵长，今人爱不释手。麓湖创造的是理想居住的机会，他存在于每个人的心中，但最后只有少数人可以真正实现。

　　《城市的胜利》的作者，哈佛大学经济学家爱德华·格莱泽指出，平均而言，居住在曼哈顿历史保护区里的人比居住在此类区域以外的人要富74%左右。

　　也许有一天，这样的规律，也适用于麓湖。