我爱我家相寓：聚焦消费者需求，拓展新产品线培育新增长点

　　据前瞻产业研究院统计，2019年，我国长租公寓市场规模达到1.73万亿元。购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，长租公寓市场发展前景广阔，预测2025年市场规模有望突破3万亿元。

　　在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企、民营企业纷纷涌入住房租赁领域，并推出各自的品牌公寓，抢滩市场。

　　在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，长租公寓行业将进入精细化运营时代。在规模之外，未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。

　　我爱我家旗下的租赁品牌——相寓，作为行业内较早开启长租业务的品牌，经历了过去几年行业的火热与低迷，从2019年开始，我爱我家相寓主动缩减扩张速度，着重精细化运营，提升运营效率。

　　我爱我家相寓认为，长租公寓实质是房屋资产管理业务，违背商业规律、商业价值的做法很难获得长久生命力。这个行业需要的是细水长流、水滴穿石的深耕者，自身应该耐心地在规模与运营之间寻求动态平衡并坚守下去，坚持每个项目达到卓越运营，再拓展下一个卓越项目的策略。之后，房源数量从2019年年初30.3万套降到2020年初的23.6万套。

　　另外，我爱我家相寓针对多种经营、托管创新的业态和模式进行探索和深耕，在业务微循环上提升效率，加大创新力度。今年上半年，国资盘活和管理咨询等方面已有创新产品开始落地。

　　也正因为如此，相寓通过自身对行业的准确判断，保持高效运营，成功规避特殊时期危机，成为整个长租公寓市场仅有的持续盈利的头部房屋资产管理公司。从2021年开始，我爱我家相寓在重点城市租赁市场稳步回升，各月住宅租赁交易量均高于上年同期，且3月交易总量创2019年以来新高，恢复到特殊时期前水平。

　　据我爱我家集团相寓副总经理、上海公司副总经理张多介绍，目前相寓业务覆盖北京、杭州、上海、深圳、太原、苏州、天津等国内16个大中型城市，在核心城市的规模占比78%，热点区域占比91%，累计服务人群接近1000万。我爱我家相寓今年上半年在管规模 24.6 万套，收入达9.55亿元，同比增30.52%，出租率持续维持在行业领先水平。

　　作为国内长租公寓的先行者之一，相寓根据租赁市场的需求变化，不断丰富产品线，主动创新产品，在满足客户需求的前提下，致力于让新市民住的更舒适。张多介绍，今年，我爱我家相寓产品升级至六大产品线，分别是分散式整租产品相寓HOME，分散式合租产品相寓ROOM，集中式产品相寓PARK，酒店产品相寓INN，蓝领公寓产品相寓DORM以及综合配套空间产品相寓BASE，满足了新市民及城市青年的多种租赁需求。

　　在保持现有业务稳增长的同时，我爱我家相寓还继续探索轻运营的发展空间，向行业输入管理能力。目前，相寓针对深圳公寓市场设计的“轻托管模式”已落地运营，在录房源3500间已全部出租完毕，建立了相寓品牌加盟体系。

　　张多表示，未来将在保持高运营效率的前提下主动适应市场变化，以业务创新寻求新的增长点，并在新的市场中推广。